Detalhes da Oferta
Histórico de Rendas
Ajuda a estimar rendimento e estabilidade dos arrendatários.
Estado atual: Ocupado pelo proprietário
Acordo de ocupação pelo proprietário sem renda: o ocupante paga 100% dos custos de uso, não há distribuições periódicas, e os investidores ficam expostos sobretudo à valorização de longo prazo.
Sem histórico de renda: imóvel ocupado pelo proprietário sem distribuição de rendas.
Acordo de Custos da Casa
Custos recorrentes acordados entre investidor e ocupante para preservar o ativo.
Custos de preservação do ativo
- Seguro1200 €
- Reforço da reserva estrutural612 €
- Administração jurídica da sociedade600 €
Custos de consumo de utilização
- Eletricidade0 €
- Água0 €
- Internet / TV0 €
Custos híbridos
- Manutenção de piscina e climatização (base)900 €
- Jardinagem (base)500 €
Custos de preservação do ativo
Preservação do ativo: não negociável. Todos os investidores pagam pro-rata. Reforço de reserva estrutural: ativo até atingir a meta mínima da reserva.
Custos de consumo de utilização
Os custos de consumo são pagos pelo ocupante, conforme contrato.
Custos híbridos
Custos híbridos: votáveis. Não são obrigatórios antes do voto, mas tornam-se obrigatórios após aprovação.
Porque isto é diferente de um imóvel com rendas
Num imóvel com rendas recorrentes, os custos operacionais e de preservação são pagos primeiro com essas rendas, e apenas o excedente pode ser distribuído. Sem rendas recorrentes, a SPV pode precisar de capital adicional para manter o ativo.
Acordo de Ocupação Sem Renda
Modelo em que o proprietário ocupante não paga renda periódica, mas o contrato protege os investidores contra abuso.
Viável apenas com regras objetivas: custos obrigatórios pagos pelo ocupante, governança independente e ajuste económico na saída.
Pagador dos custos de uso
Ocupante
Como o acordo funciona
- O ocupante paga 100% dos custos de consumo e manutenção corrente.
- Contribuições para reserva e investimentos de capital são obrigatórias para preservar o ativo.
- Não existe distribuição periódica de renda; o retorno esperado é a valorização.
- Qualquer desvio relevante de manutenção aciona mecanismos contratuais.
Proteções para investidores
- Política de partes relacionadas com comité independente para alterações de termos.
- Maioria reforçada para alterar as regras de ocupação e de custos.
- Avaliação externa anual para validar o estado do ativo e o valor justo.
- Mecanismo de regularização final na saída, caso exista subsídio implícito.
Sem estas proteções, o modelo tende a transferir valor dos minoritários para o ocupante.
Saldo da SPV da Casa
Saldo público da tesouraria do imóvel: mostra rendas recebidas, custos pagos e montante disponível para reserva ou dividendos.
Saldo final
-1400 €
Reserva mínima recomendada
2800 €
Alocado para reserva
-1400 €
Disponível para dividendos
Não distribuído
Sem distribuição de rendas neste momento
Este imóvel não está num modelo de rendimento esperado. O saldo da SPV continua visível, mas não existe distribuição periódica de dividendos.
Risco de chamada de capital
Alto
A reserva está abaixo da meta. Maior probabilidade de chamada adicional de capital.
Extrato simplificado do período
Saldo inicial do período
Entrada
+4200 €
Rendas recebidas (período)
Entrada
+0 €
Custos de preservação pagos
Saída
-4200 €
Custos híbridos pagos
Saída
-1400 €
Como interpretar este saldo
- Dividendos saem do saldo líquido e não da renda bruta.
- Custos obrigatórios são pagos primeiro para proteger o ativo.
- O excedente após reserva pode ser distribuído aos investidores.
Dívida e Direitos do Credor
Divulgação de risco para investidores: a dívida tem prioridade sobre o equity da SPV.
Dívida em aberto
309 920 €
Serviço anual da dívida
23 399 €
DSCR (cobertura)
0.00x
Reserva de dívida
2.8 meses
Resumo da dívida
Risco de incumprimento de covenants
AltoCobertura e/ou reserva fracas. Maior probabilidade de trigger de incumprimento e execução de garantias.
Período de cura: 30 dias
Se houver incumprimento
Após o período de cura, o credor pode executar a garantia sobre o imóvel da SPV. A execução é sobre o ativo, não sobre o investidor individual, mas afeta diretamente o valor do equity.
Política de uso dos fundos do IPO
Uso discricionário do proprietário: os fundos podem ou não ser usados para amortizar dívida. Isto aumenta a incerteza para investidores.
Capital oferecido na oferta inicial: 20%.
Reforços de Capital
Aportes adicionais podem ser necessários para proteger o ativo e manter a reserva mínima.
Passe o rato no ícone para ver mais detalhe.
Quando
Há falta de saldo de segurança
Como funciona
Valor pro-rata e prazo
Se não pagar
Pode haver penalização
Sem renda recorrente: maior probabilidade de reforço.
Simulador de retorno para investidor Bloqo
Estime rendimento de renda, valorização e cenários de stress para a sua posição em Bloqos.
Retorno total
4514 €
37.9%
Projeção em 10 anos
16 434 €
10 anos
16 434 €
Valores indicativos. Distribuições, ocupação, custos, liquidez e valor de mercado não são garantidos.