Estrutura da operação
Percentagem disponibilizada, direitos de cada parte e regras de governação.
Bloqo Home Equity
Transforme parte da sua casa em liquidez
Levante capital sem venda total, mantendo residência e controlo da propriedade.
Controlo operacionalSem mudança de residênciaAlternativa a novo endividamento
Converta equity em liquidez, sem vender tudo
Avaliação inicial gratuita para estimar quanto pode captar com venda parcial.
Modelo
Como funciona na prática
Estrutura, direitos e etapas — sem linguagem comercial.
O que muda para o proprietário
Capital no balanço, com residência e controlo operacional preservados.
Cenários futuros
Recompra, manutenção da posição ou saída futura, definidos desde o início.
Estrutura contratual definida
Critérios financeiros explícitos
Governação transparente
Processo
Objetivo financeiro
Montante pretendido e limites da operação.
Valuation e termos
Valuation, percentagem e direitos contratuais.
Documentação
Elementos legais, fiscais e técnicos para due diligence.
Alinhamento com investidores
Investidores compatíveis com o perfil e termos definidos.
Fecho
Formalização contratual e disponibilização de capital.
Vantagens
Vantagens objetivas
Controlo operacional
Continua a decidir sobre o imóvel no dia a dia.
Sem mudança de residência
Monetiza equity e continua a viver no imóvel.
Equilíbrio entre liquidez e controlo
Capital sem comprometer o poder de decisão do proprietário.
Alternativa a novo endividamento
Capital sem aumentar exposição bancária como um novo empréstimo.
Termos claros desde o início
Termos, etapas e cenários de saída claros antes de avançar.
Opcionalidade futura
Recompra, manutenção da estrutura ou venda total mais tarde.
Operação
Componentes da operação
- Diagnóstico financeiro e objetivo de captação
- Avaliação do imóvel e desenho da oferta de equity
- Documentação e estrutura legal
- Apresentação a investidores qualificados
- Negociação de termos com foco no seu controlo
- Fecho e libertação de capital
- Suporte após a operação
Resumo do modelo
Liberte capital sem venda integral do imóvel.
Útil para reorganização financeira, novos investimentos ou alívio de crédito, com estabilidade habitacional.
Estrutura legal clara
Venda parcial de equity com direitos, responsabilidades e opções de saída definidos.
Match com investidores qualificados
Imóvel e plano financeiro apresentados a investidores alinhados, com foco em longo prazo.
Realidade de preço
O valor captado depende da procura dos investidores e do mercado. Preços muito acima do mercado retardam o fecho — recomendamos alinhamento com valor justo para maximizar velocidade e execução.
Serviço
O que incluímos no processo
Avaliação de equity e potencial de captação
Intervalo realista com base em mercado, rendimento e perfil do imóvel.
Apresentação premium a investidores
Materiais claros e profissionais para reforçar confiança na oportunidade.
Coordenação documental e legal
Apoio documental e contratual para avançar com segurança jurídica.
Controlo e permanência no imóvel
Mantém-se na casa e no comando das decisões do dia a dia.
Simulação
Estime quanto pode captar
Use a calculadora para um intervalo inicial com base no valor do imóvel e na percentagem de equity.
Calculadora de Capital sem Venda Total
Para qualquer proprietário: veja quanto capital obtém ao vender uma parte do valor total da casa (assume 100% de propriedade) e compare com o retorno de investir esse montante no horizonte escolhido.
Simulação
Todos os montantes derivam do valor total do imóvel; a percentagem vendida define que fatia desse total entra no modelo.
Capital levantado
200 000 €
Renda anual
10 000 €
Estimativa por ano, com base no valor da casa e na % vendida.
Valorização do imóvel
97 189 €
Efeito acumulado no horizonte sobre a parte vendida (pode ser negativo).
Custos fixos no horizonte
60 000 €
Montante anual à casa inteira, repetido cada ano do horizonte.
3000 €/ano × 20 anos
Resultado líquido final
+375 002 €
Renda anual de ocupação paga aos investidores260 000 €
Valorização/desvalorização cedida no horizonte97 189 €
Lucro do projeto no fim do horizonte732 191 €
Visualizador de custo de oportunidade
O capital levantado ao vender parte do seu imóvel pode ser usado para investir noutros ativos, expandir atividade ou antecipar uma possível queda do mercado.
Exemplos em que pode fazer sentido
- - Hotel: levantar capital para renovar quartos ou abrir uma nova unidade, mantendo a propriedade atual.
- - Padaria: financiar uma segunda loja e equipamento sem vender o imóvel principal.
- - Habitação própria: manter a casa de família e obter capital para outros investimentos quando prevê valorização na zona.
- - Gestão de risco residencial: vender uma percentagem para reduzir exposição antes de uma possível desvalorização do mercado.
Lucro do projeto no fim do horizonteRenda anual de ocupação paga aos investidoresValorização/desvalorização cedida no horizonteResultado líquido (projeto - renda - valorização cedida)Anos até renda + custos fixos igualarem o capital levantado: 3
Valor do projeto no fim do horizonte
932 191 €
Lucro do projeto no fim do horizonte
732 191 €
Resultado líquido (projeto - renda - valorização cedida)
Ganho líquido de: 375 002 €
Modelo ilustrativo. Assume renda estável, sem indexação, sem impostos/custos e sem taxa de desconto.
Contacto
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